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两会热议华住旗下长租公寓:“职住平衡”是城家产品布局的重点

  工作报告首次提到“长租房”:“规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”引起社会广泛关注。

  据统计,上海2019年常住人口达2400多万,住房自有率63.2%,这意味着上海有将近880万人需要租房住,所需住房租赁面积约为2.23亿平方米。

  在政策的推动下,开发商土地自持、R4用地、集体用地租赁试点3大措施成为租赁房供应主力。其中,上海在2020年间成交的纯租赁住宅用地面积达696.9万方,可提供约18.7万套租赁房源。北京作为集体土地租赁试点城市之一,新增租赁房源约5.5万套。

  自“多元化住房保障”的提出,多个民企参与到该项工作中。2020年,中央经济会议再次强调:国企和民营企业都要发挥功能作用。

  华住集团2015年出资成立的集中式公寓运营品牌城家,重点布局北京、上海、深圳等大型城市,管理房源约20,000间,累计帮助20万人次提供租房解决方案。

  城家公寓上海松江联阳项目,是城家运营的首个大社区项目,该项目位于上海市松江区,重点服务于G60科创走廊。城家通过标准产品建设、数字化技术手段,城家为附近科创人才提供了高品质的住宿服务,助力地区人才留驻。

  2019年,在政府支持,企业响应的大背景下,城家快速启动了员宿品牌(城家旗下蓝领公寓)北京亦庄马驹桥项目、北京大兴生物医药基地项目,为周边产业园区企业和职工提供了安全、干净的集体住宿空间。

  城家管理层表示:“职住平衡”是城家产品布局考量的重点。据悉,城家通过与房企、园区、存量资产持有人等多种合作渠道,打造了白领公寓、蓝领公寓等产品线。

  城家公寓,解决了广大在城市中工作的白领人群的租房需求,在提供品质化的租房服务之外,选址多靠近地铁站或公司密度高的园区,方便工作生活的出行需要。

  员宿,则侧重服务于园区职工和城市三产服务业者等蓝领人群。其项目多在产业园区中,通过就近(工作地)居住,减少“几班倒”工作制带来的通勤不便,提升归属感、在地感。

  住房保障,是城市运转最基础的保障。从中长期看,“解决好大城市住房突出问题”是未来的重要导向。

  随着政策进一步的完善与引导。在国企、民企等多方协同下,发挥各自功能与优势,集中攻关,率先解决好人口聚集的大城市的住房问题,共同促进长租房市场走向规范化、制度化、常态化。以此为基础样本,向全国推广,全面解决社会住房问题。

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